Реклама

Доступ к материалу ограничен

Права предпринимателей

7 октября 2015

Если основной деятельностью индивидуального предпринимателя является передача прав на собственное имущество, в частности на земельные участки, следует отметить имеющиеся у данного предпринимателя права в рамках существующего законодательства. Помимо этого, целесообразно рассмотреть особенности налогообложения данной деятельности.

Возможности передачи прав

В рамках существующего законодательства индивидуальные предприниматели обладают возможностью осуществлять собственные гражданские права, в том числе и передавать имущество на возмездной основе. Для того чтобы выполнить передачу прав на собственность, требуется договор или подобный правоустанавливающий документ.

Следует обратить внимание на ст.382-390 ГК РФ, где указываются права индивидуального предпринимателя на передачу прав и 150 статью ГК РФ, где указываются имеющиеся ограничения. Исходя из существующих предписаний, предпринимателям требуется заключать соглашения только касательно передачи имущественных прав. Помимо этого, в договоре определяются объемы передаваемого владения, при этом стоимость имущества оказывает воздействие на определение налоговой базы для каждого отдельного ИП.

Особенности передачи прав на земельное имущество (участки)

Если речь идет о передаче прав от участника некоммерческого партнерства, то нужно иметь четкие предписания и нормативные акты в рамках данного партнерства. Выражая данную мысль более ясно: в юридическом плане соглашение о некоммерческом партнерстве не должно воздействовать на заключаемые сделки отдельного ИП. В частности, нужно точно определить долевое владение и пользование общими коммуникациями, если речь о земельных участках.

Налогообложение

В рамках существующего законодательства (налогового) при передаче пользования частью дачного поселка (пп.5 п.1 ст.208 Налогового кодекса) доход от возмещения суммы стоимости переданного имущества облагается налогом в 13%. Таким образом, права предпринимателей в этой области не отличаются от налогообложения для физических лиц.

Тем не менее, в отличие от физических лиц, индивидуальные предприниматели (по п.1 ст.221 НК РФ) могут заявлять о профессиональном вычете из доходов. Однако только если профессиональные расходы являются документально подтвержденными. Если не представляется возможным документально подтвердить затраты на профессиональную деятельность, есть возможность указать профессиональный расход в размере 20% от полученного дохода.

Для ведения доходов и расходов ИП используется книга установленная Минфином РФ, а после данные из этой книги переносятся в декларацию 3-НДФЛ. При ведении специализированной деятельности, к примеру продаже земельных участков, следует заявлять этот вид деятельности в декларациях и остальной налоговой документации.

Хотя ИП и являются плательщиками НДС, по статье 146 налогового кодекса продажа участков не облагается данным налогом. Таким образом, целесообразно доход по сделке вкладывать в стоимость проекта, а стоимость прав на участок устанавливать в размере взносов в НК (некоммерческое партнерство) или меньшим. Помимо этого следует при купле-продаже создавать отдельный документ для передачи пользования инфраструктурными элементами покупателю после вступления покупателя в НК.